公司新闻

楼市“小阳春”,地产股能否“东山再起”?

时间:2019-04-17 16:42:43 来源:掌乾财经 浏览:
相关数据显示,二月中下旬以来,楼市出现了一波“小阳春”行情,这给我们提供了一个重新审视地产股投资价值的契机。


相关数据显示,二月中下旬以来,楼市出现了一波“小阳春”行情,这给我们提供了一个重新审视地产股投资价值的契机。
 
其实,得益于今年以来A股市场整体大幅上涨的优异表现,几个主要房地产指数普遍涨幅均超过了30%。在累计涨幅较大的背景下,地产股未来还能进一步向上拓展向上空间吗?
 
房地产板块指数:



发改委近期公布的2019年城镇化建设重点任务,全面放宽落户、首体增加超大特大城市落户规模等措施,一改此前大力发展中小城镇的方向,转为强调城市群和都市圈发展,这标志着中国进入了城镇化2.0时代。人口向大城市集中是个漫长的过程,客观上也会带来持续的住房置业需求。这可谓是房地产市场的长期利好。
 
城区常住人口300万以上的城市:



中期来看,当前的楼市“小阳春”主要得益于政策边际改善之后的刚性需求被激活。房屋竣工面积增速已经持续16个月处于负区间,叠加地产库存去化接近尾声,销售端回暖能较快拉动竣工端回升预期下,市场对二季度房屋竣工面积复苏预期比较强。就房企本身而言,其融资环境与去年相比也显得更为有利。
 
从A股市场来说,进入“四月决断”时期,市场更为关注上市公司的业绩和估值。而已经披露年报的上市房企,其业绩大都保持着较快的增速。
 
综合来看,政策利好、融资环境改善、业绩亮眼依然是未来地产板块继续上行的重要支撑。当前时点,地产股仍具备配置的价值。
 
楼市“小阳春”
二月中下旬以来,楼市出现了一波“小阳春”行情,房地产市场结构性回暖趋势得到进一步确认。3月份30个大中城市商品房销售达到14.9万套,同比增长65.59%。今年一季度龙头房企销售金额同比增长3.6%,3月份单月销售金额增长20.7%。



2019年以来,受益于政策回暖,“一城一策”为二线城市的调控放松提供了较多条件,目前杭州、珠海、广州、青岛、厦门、天津等城市均在不同程度上放开限购。



除政策环境的改善,公开市场发行利率降低,带来行业融资成本下降,进一步改善了地产企业的经营环境。
 
近期,A股上市公司年报集中披露,上市公司还将陆续披露一季度报。届时,哪些行业和上市公司的盈利获得改善,哪些企业的经营状况继续恶化,都将会浮出水面。潮水退去才知道谁在裸泳,上市公司估值与业绩是否匹配?哪些公司又会爆雷?凡此种种问题的答案,将决定我们未来布局的方向。
 
相对其他板块而言,地产公司业绩表现亮眼,增速可观。在已披露2018年年报的地产企业中,净利润排名前十的房地产公司利润总和达到1215.08亿。



克而瑞地产研究数据显示,2019年一季度各梯队房企的销售金额集中度保持了一定幅度的提升。其中,TOP30销售集中度达到近50%,TOP100销售集中度高达70.5%,3月单月实现销售金额约9308亿元,同比增长约29%,环比增长约62%。



随着基本面回暖和行业景气度提升,地产股“便宜”的特征逐渐凸显,有望迎来增量资金布局,将为房地产核心资产带来中长期行情。同时,房地产行业集中度提升趋势延续,龙头集中效应仍旧突出,龙头房企的业绩更值得期待。